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생활형숙박시설(3) - 잔금 부족 시 시행사에 잔금유예 신청하는 방법 생활형숙박시설(2) - 잔금대출 한도가 부족할 때 생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 dreamerstudio.tistory.com 지난 글에서 잔금대출 한도가 부족할 때 상황에 대한 이야기를 했고, 글의 말미에 부족한 자금을 시행사를 통해 마련했다는 이야기까지 했었다. 오늘은 그 상세한 과정에 대해서 이야기 해보겠다. 시행사가 잔금 유예 해주는 배경 시행사도 수분양자가 잔금을 치루지 않고 계약을 포기해버리는 일이 생기면, 해당 물건을 재분양 해야하는 상황을 맞이하게 된다. 그런데 지금처럼 생숙을 찾는 사람이 없는, 거래실종 상황에서는 그게 더 골치아..
생활형숙박시설(2) - 잔금대출 한도가 부족할 때 생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인 dreamerstudio.tistory.com 지난 글에서 현재 생숙의 문제점에 대해서 이이갸 했다. 이번 글에서는 1) 생숙을 등기 치고, 위탁업체와 계약 후 보유한다. 과정에 대해서 이야기 해보고자 한다. 일단 등기 전 필요한 자금을 충당하기 위한 잔금대출부터 이야기 해보겠다. 생숙 등기 전 수분양자의 자금 상황 생숙 등기를 치기 전 수분양자의 자금 상황은 다음과 같을 것이다. 분양권 금액의 100% 중 - 계약금 10%는 이미 납부 - 중도금 60%는 은행 대출 -..
생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인기를 끌 수 있었던 핵심 요건은 바로 '분양권 상태로 전매가 가능' 했다는 것. 게다가 인기많던 생숙은 당첨자 발표 직후 프리미엄이 수 억씩 붙어서 매매되기도 했으니, 너도 나도 로또 당첨의 꿈을 품고 생숙 청약에 뛰어들었던 때 였다. 하지만 2년여의 시간이 지난 지금은 완전히 다른 분위기다. 미국이 급격하게 기준 금리를 인상하자 국내도 기준금리를 따라 올릴 수 밖에 없었고, 그에 따라 주택담보대출 이자에 대한 부담이 늘어나며 활활 타오르던 부동산 시장이 급격히 침체 되었다. 그 영향속에서 틈새 상품이었던 생숙의 인기..
아파트 정보 - 마산동 한강힐스테이트 * 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 한강힐스테이트 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 매매 물량은 80건 내외 수준을 유지하고 있습니다. 전월세 물량은 적은 수준으로 17건의 매물이 시장에 나와 있습니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 4억 중후반에서 5억 초반까지 등록되고 있습니다. 최근 109C타입 기준 저층 4.5억, 고층 5억에 등록된 내역이 있습니다. 실거래는 2월 중순 15층이 4.79억에 거래된 내역이 있습니다. | 전세 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 3억 초반대에서 형성되어 있습니다. 매물이 매우 적어 드물게 등록되는 한 두건의 매물이 호가를 결정하는 상황입니다. 최근 ..
아파트정보 - 마산동 반도유보라3차 * 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 반도유보라3차 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 매매 물량은 40건 내외 수준을 유지하고 있습니다. 전월세 매물은 12건으로 적은 편입니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 테라스 세대의 경우 8억에서 10억까지 호가가 나오고 있으며, 비테라스 세대는 5억 후반~6억 중후반 수준에 매물이 등록되고 있습니다. 최근 111A 중층이 5.8억, 6.7억 각각 등록되는 모습을 보이는 등 호가 변동폭이 큰 상황입니다. 실거래는 1월 중순 5층이 5.3억에 거래된 내역이 있습니다. | 전세 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 비테라스 세대를 기준으로 3억 중반~4억..
아파트 정보 - 마산동 경남아너스빌 * 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 경남아너스빌 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 매매 물량은 45건 내외에서 소량의 변화가 있는 상황입니다. 전월세 매물은 거의 없어 6건의 매물이 시장에 나와있습니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 4억 후반~5억 초반대를 형성하고 있으며, 최근 111B타입 22층 매물이 5.1억에 등록됐습니다. 실거래는 2월초 19층이 4.2억에 거래된 내역이 있으나, 가족간 증여 등의 거래로 보이며 실제 거래되는 가격과는 거리가 있어 보입니다. | 전세 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 작년 12월 중순경 3억 초반에 형성되어 있다가, 최근 인근 신축 입주 여파로..
아파트 정보 - 마산동 동일스위트2단지 * 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 동일스위트2단지 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 매매 물량은 50건 내외 수준에서 유지되고 있는 상황입니다. 전월세 매물은 1월 말부터 빠르게 소진되고 있으며 현재 210건 수준의 매물이 나와있습니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 5억 중반~6억 중반까지 등록되고 있는데, 확장비가 빠진 가격입니다. (마산동 분양권만 독특하게 이렇게 매물을 등록합니다.) 호가는 108A타입 기준 고층이 5억 중반에도 등록되고, 6억 중반에도 등록되는 등 호가 변동폭이 큰 상황입니다. 실거래는 2월 초 16층이 6억900만 에 거래된 내역이 있습니다. | 전세 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기..
아파트 정보 - 마산동 동일스위트1단지 * 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 동일스위트1단지 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 현재 입주장이 마무리 되어가고 있어 잔여 매물이 많은 상황입니다. 매매 물량은 작년 12월 중순경 126건을 정점으로 점차 줄어 현재는 67건이 남이있는 상황입니다. 전월세는 작년 12월 중순 약 310건에서 현재 210건 수준으로 감소했습니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 5억 초반~5억 후반까지 등록되고 있는데, 확장비가 빠진 가격입니다. (마산동 분양권만 독특하게 이렇게 매물을 등록합니다.) 호가는 110A타입 기준 고층이 5.1억 수준에 등록되기도 하고, 중층이 6.1억에 등록되기도 하는 등 혼란스러운 상황입니다. 실거래는 2월 초 1..