송도 더샵 센트럴파크3 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

 

기본정보

단지명	송도 더샵 센트럴파크3
위치	인천시 연수구 송도동 92번지
규모	지하 2층 ~ 지상 40층 2개동
세대수	총 351세대 중 일반공급 351세대
분양시기	2019년 9월
입주시기	2023년 1월

 

분양가+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 1,984천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 10~14층 시세를 사용, 39층 복층 시세는 제외.

- 중도금 이자는 3.5% 가정

 

 

인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 송도센트럴파크푸르지오

- 송도더샵퍼스트파크(15블럭)

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 송도센트럴파크푸르지오: 2,208천

2) 송도더샵퍼스트파크(15블럭) : 2,158천

3) 송도더샵센트럴파크 : 1,984천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 6~8월 네이버 평균시세 사용

 

 

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송도센트럴파크푸르지오

- 2015년 6월 입주 5년차 아파트

 

송도더샵센트럴파크3와 동일한 면적이 없어 직접적인 비교가 어려우나, 전체 평당가격으로 비교 시 송도센트럴파크푸르지오가 약 200만원 수준 더 높음. 

 

 

 

송도더샵퍼스트파크(15블럭)

- 2017년 11월 입주 3년차 아파트

 

동일한 면적이 없어 동급면적의 시세비교가 어려움. 전체 평균 평당가격은 더샵퍼스트파크가 약 160만원 높은 수준.

그나마 비슷한 면적대인 퍼스트파크(15블럭) 전용108과 더샵센트럴파크3 전용110을 비교해보면 더샵센트럴파크3 시세가 약 3천만원 가량 높음. (단, 퍼스트파크 시세는 호가 기준이므로 참고만 할 것)

 

 

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결론

- 인근 아파트 시세 대비 매력적인 분양가라고 보기는 어려움.

- 인천대입구역 초역세권, 중심 상업지구, (일부지만) 센트럴파크 조망 등의 강점.

- 단기 시세차익 목적보다는 장기 실거주 관점으로 접근하는 것이 좋다고 봄.