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유용한정보 생활형숙박시설(7) - 생숙은 다시 빛을 볼 날이 올까 생활형숙박시설(6) - 위탁업체 선정과 수익보장의 현실 지난 글에서는 생숙을 등기한 뒤 위탁업체를 선정하고 실제로 운영하면서 알게 된 내용에 대해 이야기했다.처음 계획은 분양권 상태에서 전매하고 빠져나오는 것이었다.하지만 전매는 되지 않았고, 계약해지 소송에서도 패소했다. 잔금대출만으로 부족했던 돈은 시행사의 잔금유예를 받아 마련했고, 그 과정에서 다른 부동산에 담보까지 설정했다.그렇게 어렵게 등기를 마친 뒤에는 위탁업체를 선정하고 임차인을 구해야 했다.현재는 1년짜리 통임대 방식으로 운영하면서 생숙을 보유하고 있다.그렇다면 이렇게 많은 우여곡절을 겪은 생숙이 언젠가 다시 빛을 볼 날이 올까.이번 글에서는 생숙을 실제로 보유하고 있는 입장에서 앞으로의 가능성과 내가 기다리고 있는 상황에 대해 이야기해 보..
유용한정보 생활형숙박시설(6) - 위탁업체 선정과 수익보장의 현실 생활형숙박시설(5) - 계약금만 포기하면 계약해지가 가능할까 지난 글에서는 생활형숙박시설 계약을 해지하기 위해 법무법인을 선임하고 소송까지 진행했던 경험에 대해 이야기했다.시행사는 합의해제 의사가 없었고 계약해지 소송 결과도 패소였다.결국 계약을 정리하지 못한 나는 잔금을 치르고 등기하는 방향을 선택할 수밖에 없었다.그런데 생숙은 등기를 마쳤다고 모든 문제가 끝나는 상품이 아니었다. 등기 후에는 생숙을 실제로 운영할 위탁업체를 선정해야 했다.생숙은 일반 오피스텔과 운영 방식이 다르다생숙은 주택이 아니라 숙박시설이다.일반 오피스텔처럼 소유자가 부동산에 매물을 내놓고 임차인을 구해 주거용 월세를 받는 방식으로 접근하면 안 된다.공중위생관리법에 따른 숙박업 신고를 하고 숙박시설의 형태로 운영해야 한다.법적으로..
유용한정보 생활형숙박시설(5) - 계약금만 포기하면 계약해지가 가능할까 생활형숙박시설(4) - 잔금유예 3천만 원을 받은 실제 과정과 계약 조건 지난 글에서는 잔금대출을 받고도 부족했던 자금을 시행사의 잔금유예를 통해 마련한 과정에 대해 이야기했다.나는 결국 잔금유예를 받아 생숙을 등기하는 방향을 선택했지만, 처음부터 순순히 등기를 결정했던 것은 아니다.잔금대출 한도가 부족하다는 사실을 확인한 뒤 가장 먼저 알아본 것은 계약해지였다.계약금을 포기하더라도 계약에서 빠져나오는 편이 낫지 않을까 생각했고, 실제로 생숙 계약해지 사례가 있는지부터 찾아봤다.생숙 계약해지를 검색해 봤다네이버와 구글에서 생활형숙박시설 계약해지, 생숙 계약포기 같은 검색어를 입력하면 수많은 법무법인과 법률사무소의 글이 나온다.글의 제목만 보면 계약해지가 어렵지 않은 것처럼 느껴지는 경우도 많았다.분양 과..
유용한정보 생활형숙박시설(4) - 잔금유예 3천만 원을 받은 실제 과정과 계약 조건 생활형숙박시설(3) - 잔금 부족 시 시행사에 잔금유예 신청하는 방법 지난 글에서는 잔금대출을 받고도 자금이 부족할 때 시행사에 잔금유예를 요청하는 방법에 대해 이야기했다.이번 글에서는 조금 더 구체적으로, 내가 실제로 얼마를 유예받았고 어떤 방식으로 계약했는지 이야기해 보겠다.결론부터 이야기하면 나는 1억 중반대 생숙을 등기하면서 시행사로부터 3천만 원의 잔금유예를 받았다.물론 이 금액이 모든 생숙에 동일하게 적용되는 것은 아니다. 시행사와 사업장, 잔금대출 금액, 담보 상황에 따라 조건은 전부 달라질 수 있다.시행사도 계약해지가 늘어나면 곤란하다생숙 시장의 분위기가 좋지 않다 보니 잔금을 마련하지 못하는 수분양자가 많아졌고, 계약을 해지하고 싶다는 요청도 상당히 늘어났다.하지만 시행사 입장에서도 수분..

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