네이버시세동향 - 서울시 노원구 살펴보기

지난 포스팅에서 노원구의 KB시세동향을 살펴봤습니다.

그런데.. 노원구에 직접 가보신분은 아실테지만.. 지난 게시물의 노원구 KB시세와 실제 노원구의 시세차이는 달라도, 너무 달랐을겁니다. KB시세의 특성상 현장의 가격을 즉시 반영하기가 어렵기때문에, 급격한 상승장이나 하락장에서는 현장의 시세보다 적게는 몇 백만에서, 심한경우 수 천만원 이상의 차이가 생기기도 하거든요. 

그래서 KB시세만으로는 부족합니다. 현장에 보다 가까운, 그런 정보가 필요하죠. 대한민국의 부동산 시세 정보들 중, 현장의 가격을 가장 잘 반영하는 데이터를 하나 꼽으라면 당연히 네이버 매물 시세일겁니다.

직접 한 번 보는것이 이해가 빠르겠지요. 

지난번에 살펴본 아파트를 대상으로 네이버 시세를 비교해봤습니다.

| 들어가기 전에 - 네이버 시세차트 설명

아래에서는 개인적으로 만든 네이버 시세 차트를 이용해서 비교를 했습니다.

해당 차트를 간략하게 설명드리면,

- 매매 최대호가 및 거래완료가격 (상단 차트)  :  네이버 매물기준, 최대매매호가(회색)와 거래완료가격(붉은색)이 표시됩니다. 

- 전세 최대호가 및 거래완료가격 (하단 차트)  : 네이버 매물기준 최대전세호가(회색)와 거래완료가격(파란색)이 표시됩니다.

* 위 차트의 해석 예시

월계동의 미륭,미성,삼호3차 전용면적 59m2의 최근 최대매매호가는 3.8억에서 4억까지 나오고 있으며, 실제 거래가 완료된 가격은 3.4억~4억 수준입니다. 전세 호가는 2억 수준이며, 최근 2.1억에 거래완료되었습니다.

| 시세 비교 - 네이버시세와 KB시세 차이

1) 상계동 - 청솔상계양우 (전용 70m2)

- KB시세 :  매매 3.95억

- 네이버 시세 : 매매 4.1억 ~ 4.25억(호가)

매매 시세차이 1.5천~3천만 입니다. 물론 네이버는 최대 호가임을 감안하면 차이는 조금 작아질 수 있습니다. 전세매물이 없어서 전세가는 비교가 안되네요.

2) 중계동 - 중계4단지주공 (전용 76m2)

- KB시세 :  매매 3.75억

- 네이버 시세 : 매매 3.8억 (실거래가) 

KB와 네이버의 시세차이가 크지 않네요. 3.8억에 실거래 되었습니다. (거래 시 네고가 있었을지는 확인이 안되지만) 약 1천만원 수준 차이나는 것으로 보면 되겠습니다. 마찬가지로 전세매물이 없어서 전세가는 비교가 어렵겠네요.

3) 하계동 - 우성 (전용 84m2)

- KB시세 :  매매 4.55억 / 전세 3.65억

- 네이버 시세 : 매매 4.7억 ~ 5억 (실거래가)  / 전세 3.5 ~ 3.9억 (호가)

매매 시세차이 1.5천~4.5천만 입니다. 오늘 거래된 매물이 5억을 찍었네요. 점점 더 오를 모양새입니다. 전세는 최근 거래완료된 가격이 확인이 안되는데, 호가를 보면 KB시세 수준과 비슷할 것으로 생각됩니다.

4) 월계동 - 삼호3차

- KB시세 :  매매 3.9억 / 전세 2.05억

- 네이버 시세 : 매매 3.4억 ~ 4억 (실거래가)  / 전세 1.8 ~ 2.1억 (실거래가) 

매매 시세차이 1천만 수준입니다. 매물도 많고, 최근 1달 동안 거래완료 된 매물 많네요. 꾸준한 수요가 있어 보입니다. 전세는 대략 KB시세 수준에 맞춰가는것 같습니다.

5) 월계동 - 서광

- KB시세 :  매매 3.65억 / 전세 3.25억

- 네이버 시세 : 매매 3.6억 ~ 3.95억 (실거래가)  / 전세 3.3억 (실거래가) 

약 한 달 전 3.6억에 거래됐고, 최근 3.95억에 거래완료 됐습니다. 기간 경과를 봤을 때, 매매 시세차이 3천만 수준으로 봐야 할 것 같습니다. 매물 자체가 없네요. 전세는 KB시세 수준과 유사합니다. 

6) 공릉동 - 대동1차 (전용 70m2)

네이버 매물이 달랑 하나뿐이라서 글로 대신합니다.

- 11/16층, 32,800만

동일평형 KB 최근시세가 29,000만이니,  약 4천만원 정도 차이가 나네요

KB와 네이버 시세를 비교해봤습니다. 

이렇게 데이터를 비교해보니.. 노원구는 미친 상승장임이 틀림없어보입니다. ㅎㅎ

이렇게 상승 또는 하락이 급격한 지역은 네이버 시세와도 차이가 생기기도 하는데.. 그런 부분은 직접 현장으로 가서 확인해야지, 앉아서 확인하기는 어려운 것 같습니다.

노원구 시세는 이것으로  마무리합니다.

다음주에는 다른 지역을 살펴보도록 할게요.