2019년 1분기 - 아파트 가격이 가장 많이 상승한 지역은?

2019년 1분기 아파트 가격이 가장 많이 상승한 지역은?

바로 경기도 구리시 입니다.

 

KB시세기준 매매가격 0.88% 상승했고, 반면 전세가격은 0.86% 하락했네요.

 

19년 1분기 동안 매매가격은 가장 많이 상승했는데, 반대로 전세가격 비슷한 수치로 하락하는 모습을 보니 재미있네요.

전세가격이 이렇게 하락하는 것은 공급이 많아서일텐데요. 구리시 갈매지구의 물량과 인근 남양주 다산지구의 공급 영향 탓이겠죠. 갈매지구 영향보다는 남양주 다산지구의 영향이 더 클 것으로 보이고요. 

 

인근 공급물량을 보면, 향후 2년 동안 강동구 물량이 폭발(약 1.5만 세대)하고, 남양주에서도 약 5천 세대 가량의 물량이 공급될 예정이기 때문에 전세 가격이 쉽게 회복되진 않을듯 합니다. 그렇다면 전세가 떨어지니, 매매가격도 같이 동반 하락하는거 아닌가? 라는 생각이 들수도 있는데, 그렇진 않을 것 같고요. 8호선 개통 후 역과 가까운 아파트들, 그리고 신축 위주로 괜찮은 분위기가 이어질 것 같다는 생각입니다. 

 

 

 

 

구리시의 최근 2년 동안 시세변화를 살펴보면 이렇습니다.

 

 

매매지수 및 증감률을 보면 18년 4분기 즈음 급격하게 상승했죠.

동기간 서울이 급상승하면서 인근 수도권까지 상승 흐름이 이어졌는데 그 영향 탓도 있을테고요. 또 8호선 연장에 대한 기대감이 추가적인 시세 상승을 이끌어냈다고 생각합니다. 다만, 9.13대책 이후 눈치보기 들어가면서 조용한 분위기가 이어지고 있네요.

 

 

 

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19년 1분기 구리시의 국토부 실거래가는 어떨까요.

 

먼저 면적별 거래수를 보면,

 

인창동 한진그랑빌아파트 (전용84)가 매매 7건, 전세 1건

수택동 럭키아파트 (전용59)가 매매 5건, 전세 6건

인창동 원일가대라곡아파트 (전용60)이 매매 5건

교문동 덕현아파트 (전용84)가 매매4건, 전세 3건

수택동 대림한숲아파트 (전용51)이 매매4건, 전세12건,

인창동 주공4단지(전용58)이 매매4건, 전세5건

 

매매든 전세든 거래량 자체가 아주 바닥이네요.

 

 

 

 

 

동기간 각 아파트의 시세흐름을은 이렇습니다.

 

인창동 한진그랑빌아파트 (전용84)

 

매매는 1~3월 3.1억~3.2억 수준을 유지하다가 4월들어 24층이 2.8억에 거래됐는데요.

시세가 하락했다기 보다는, 거래된 물건이 탑층이 아니었을까 생각됩니다.

전세는 2월에 딱 1건, 2.25억에 거래됐네요.

 

 

 

수택동 럭키아파트 (전용59)

 

매매는 2월 3.15억까지 거래되다가 3월 들어 2.8~2.9억 수준으로 하락했습니다. 

3월 21일 2.65억에 거래된 물건은 탑층이고요. 아무리 시세가 하락해도 1개월 사이에 기준층이 저렇게 폭락하진 않죠.

전세는 중층 이상에서 1.7~1.8억 수준에 거래되고 있습니다.

 

인창동 원일가대라곡아파트 (전용60)

 

매매는 1~3월 3.6~3.8억 수준으로 비슷한 수준에서 거래되고 있는 것 같네요.

전세는 실거래 신고내역이 없고요.

 

 

 

 

 

교문동 덕현아파트 (전용84)

 

매매는 3월 이후로 거래신고건이 없고, 1~2월 5.2~5.4억 수준에서 거래가 됐습니다.

전세는 3억 초반에 형성되어 있고요.

 

 

수택동 대림한숲아파트 (전용51)

 

매매는 고층(12층)이 3.2억까지 거래가 됐고, 평균 3억선에 형성되어 있습니다.

전세는 1.7억~2.1억까지 편차가 제법 있네요.

인근에 초중고가 전부 모여있어서인지 전세거래는 활발한 편입니다. 

 

 

인창동 주공4단지 (전용58)

 

매매는 3.5억 수준에 가격이 형성되어 있고요.

전세는 1.9억~2.1억까지 형성되어 있습니다. 

 

 

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분양권은 어떨까요.

실거래 내역이 있는 분양권만 살펴보면 이렇습니다.

 

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용39) 9건

수택동 이편한세상 구리수택 (전용59) 4건

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용59) 4건

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용85) 4건 

 

 

 

각 분양권의 시세흐름을 보면,

 

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용39) 

 

3억 초반에 시세가 형성되어 있습니다. 거래가 가장 활발했고요.

 

수택동 이편한세상 구리수택 (전용59)

 

3.7~3.8억 수준에 거래가 됐네요.

 

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용59) 

 

4.5~ 4.6억 수준에 거래됐고요.

 

인창동 이편한세상 인창 어반포레 (전용85) 

 

중층 이상 5.6~5.7억, 저층은 5.5~5.6억 수준에 거래됐습니다.

 

 

 

분양권 중 거래가 가장 많이된 이편한세상 인창어반포레 위치를 보면 아래와 같습니다.

 

향후 8호선 연장선이 개통되면, 인근 구리역과 8호선을 동시에 낀 더블 역세권 아파트가 됩니다. 

게다가 바로 옆에 상권이 형성되어 있고, 롯데백화점이 지척이고, 아예 중앙공원을 끼고있습니다.

초등학교 하나만 끼고 있었으면 딱인데.. 그 점 하나가 아쉽네요. 

 

그럼에도 불구하고, 보면 볼수록 탐나는 입지입니다. 

향후 8호선 연장선이 개통하면 이 지금 이 가격은 정말 그리운 가격대가 될 것 같네요.

 

 

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아래는 보너스 영상입니다.

2015년부터 2019년까지 구리시 아파트의 실거래가 변화추이를 보실 수 있습니다.