목동신시가지 1단지~7단지 시세로 보는 목동 집값 변화

빨라진 재건축 시계… 들썩이는 목동 집값 이라는 제목의 기사를 읽었습니다. 

 

내용인즉슨 이렇습니다.

 

목동 신시가지6단지는 전용 95.03㎡가 지난 7월 최고 15억5000만원에 거래됐는데, 작년 8월 최고가인 16억원과 5000만원 차이로 좁혀지면서 전고점 회복을 앞두고 있다. 목동 신시가지4단지 전용면적 65.34㎡는 지난 7월 11억9000만원에 거래됐는데, 작년 7월 최고 9억8000만원에 거래된 것과 비교하면 2억1000만원 올랐다. 

목동이 위치한 양천구는 올 들어 매매 거래도 활발해졌다. 지난 1월 누적 기준 83건에 불과했던 매매 거래량은 6월 406건으로 323건 급증했다. 

6월 거래량 406건은 작년 6월 303건과 비교해도 100건 이상 많다. 아직 7월과 8월 실거래 집계가 마무리되지 않은 것을 감안했을 때 올해 매매 거래량은 매달 충분히 더 늘어날 것으로 관측된다.

 

주요 내용만 요약해보면, 

- 목동신시가지6단지 전용95가 지난 7월 최고 15.5억에 실거래됨 (작년 8월 최고가 16억과 5천 차이)

- 목동신시가지4단지 전용65는 지난 7월 11.9억이 실거래됨 (작년 대비 2.1억 상승)

- 양천구 매매거래량이 6월 406건으로 급등함 (작년 303건 대비 103건 많음)

 

결론은 '현재 목동 집값이 들썩이고 있다, 게다가 실거래도 활발하다' 이런거죠. 

 

그래서 살펴봤습니다. 

안그래도 지난 6월 목동 시세조사 이후 어떻게 변화했는지 궁금하던 차였거든요.

 

편의상 목동 신시가지 1단지~7단지만 살펴봤고, 아래와 같은 형태로 정리했습니다. 

* 최근 네이버 시세 : 19년 6~8월 등록된 네이버 매물을 전수조사하여 면적별로 평균낸 가격을 사용 

* 최근 실거래 시세 : 19년 6~8월 국토부 실거래 시세를 면적별로 최소가격/평균가격/최고가격으로 정리

* 최근 네이버 호가 변화 : 19년 4월~8월 등록된 네이버 매물을 전수조사하여 평형대별로 평균시세 추이를 작성

* 실거래수 : 19년 4월~8월 해당 아파트의 국토부 실거래 매매내역 수량을 작성

 

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목동신시가지7단지

- 5~7월 실거래수 33건. 6월 실거래가 20건으로 유독 많은편.

- 6월→7월 넘어가면서 호가가 급격히 상승(4천~2억)하는 모습을 보임

 

 

 

목동신시가지5단지

- 5~7월 실거래수 37건. 5~6월 거래가 많았고, 7월 들어 소폭 감소.

- 5월부터 호가가 상승하는 모습을 보이며 8월 호가는 5월 대비 2억 가량 상승함.

 

 

 

목동신시가지4단지

- 5~7월 실거래수 22건. 매 월 7~8건 거래되며 고르게 분포.

- 5월부터 호가가 지속적으로 상승하여, 5월 대비 8월 호가는 1억~3억 가량 상승함.

 

목동신시가지6단지

- 5~7월 실거래수 24건. 5~6월 거래가 제법 되고, 7월 소폭 감소하는 경향 있으나 확정은 아님.

- 5월부터 호가가 상승하여, 5월 대비 8월 시세는 1.5억~2억 가량 상승함.

 

목동신시가지1단지

- 5~7월 실거래수 32건. 7단지처럼 6월 실거래가 유독 많은편.

- 4월부터 호가가 상승하여, 4월 대비 8월 시세는 1.3억~2.3억 가량 상승함.

목동신시가지2단지

- 5~7월 실거래수 28건. 4월~7월 실거래수가 10건 내외로 고른편.

- 4월부터 호가가 상승하여, 4월 대비 8월 시세는 2억 가량 상승함.

 

목동신시가지3단지

- 5~7월 실거래수 27건. 7월 실거래수가 큰 폭으로 감소. (확정은 아님, 9월 말까지 가봐야 알 수 있음)

- 4월부터 호가가 상승하여, 4월 대비 8월 시세는 1억~2억 가량 상승함.

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정리

- 6월 실거래 건수가 많은 것은 팩트, 또한 5월부터 전반적으로 호가가 상승하는 것이 눈에 보임.

- 7월 들어 실거래 건수가 감소하는 경향이 있는데, 이는 9월 말이 되어야 정확한 수치가 집계되므로 정확하진 않음.

- 매도자는 집값이 상승할 것이라는 기대감으로 호가를 계속해서 높이는 상황.

- 상승한 호가를 받아주는 매수자가 있으며, 그에 편승하여 매도자도 호가를 지속적으로 높이는 상황.

- 호가와 실거래 시세가 작게는 3천에서 많게는 1억 이상 벌어진 상태로 두 가격 사이의 간극이 점차 커지고 있음.