분양가 상한제 여파, 앞으로 서울의 신축 공급은 어떻게 될까?

분양가 상한제가 시행되면 수익이 줄어드므로, 조합원의 부담이 커지죠. 당연히 조합측에서는 분양가 상한제를 받아들이고 사업을 계속 진행할 것인지, 아니면 아예 사업을 접어야 할지 고민이 될겁니다. 

 

이를 보다 자세히 들여다보면 현재 재건축 재개발 사업이 관리처분인가를 받았는지 아닌지에 따라서 또 입장이 갈리게 될텐데요. 관리처분인가를 넘어선 조합은 어떻게든 분양가 상한제 시행 전에 모집공고를 내려고 힘을 쏟을테고, 관리처분인가를 넘어서지 못한 조합은 사업을 계속 진행해야 하나 말아야 하나를 두고 고민을 하게 될겁니다. 

 

 

개인적으로 궁금했던 점은 '분양가 상한제 영향으로 앞으로 서울의 공급이 어떻게 될 것인가?' 였습니다. 저는 일단 줄어들 것으로 봤는데, 그 규모가 얼마가 될지는 정확히 판단이 서지 않은 상태였습니다. 

 

그런데 오늘 흥미로운 뉴스 기사를 읽었습니다. 아래와 같은 내용입니다. 

 

서울시에 따르면 서울에서 분양가상한제 대상 중 ‘사업시행인가’ 단계 아파트의 67.4%가 강북지역에 몰려 있는 것으로 확인됐다. 전체 사업시행인가를 마친 49개 단지 중 26개로 가구 수로 4만6887가구 중 3만1610가구에 해당한다. 강남권에는 강남구, 서초구, 송파구에서 강동구를 포함해도 5405가구로 11.5%에 불과하다.

 

 

[단독]서울 사업시행인가 단계 70% 강북…강북 재건축·재개발 올스톱 위기

 

정리하면,

- 서울 전체 사업시행단계 물량은 약 4.6만 세대

- 그중 약 70%인 3.1만 세대 가량이 강북쪽 물량

- 강남4구는 11.5%(5천 세대) 밖에 안됨.

 

라는 것으로 '향후 강북쪽에서 재건축 재개발이 지연되거나 진행 취소 되는 물량이 많을 것이다' 라고 전망하고 있습니다.

 

그리고 한 장의 정리된 장표를 첨부했는데요. 관리처분인가를 넘어선 재건축 재개발 물량이 정리되어 있습니다. 

총합 약 9.8만 세대로 거의 10만세대에 육박하는 물량이 대기중에 있었네요. 

그런데 그중 강남 4구(서초, 강남, 송파, 강동)의 물량만 거의 5.4만 세대 가량 됩니다. 

강동구를 제외하고도 4만 세대 가량이 되고요. 

 

이러니 아래와 같은 기사가 나올수밖에 없겠지요.

 

 

분양가상한제 사실상 ‘강남대책’…반발기류 확산

어쨌든 지금까지의 내용을 한 줄로 정리하면 '분양가 상한제 영향으로 약 15만 세대에 달하는 서울 신축 아파트 공급이 불투명해졌다' 이렇게 정리해볼 수 있겠네요. 

 

앞으로 서울의 신축 공급은 재건축 재개발 조합의 선택이 중요해질텐데요.

위 리스트의 조합들이 어떤 결정을 내리는지도 잘 지켜봐야겠습니다.