청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 기본정보

 

단지명	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
위치	서울시 동대문구 답십리로 1길 48 일원
사업형태	재개발
시행사	청량리제4구역 도시환경정비사업 추진위원회
규모	아파트 4개동 B7F~65F
세대수	총 1,425세대 중 일반분양 1,263세대
분양시기	19년 분양예정
입주시기	2023년 하반기예정

 

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 2,926천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 중도금 대출금리 3.5% 가정

- 저층 제외

 

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 동대문롯데캐슬노블레스 

- 힐스테이트청계 

- 래미안크레시티

- 롯데캐슬피렌체(주상복합) 

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격 

1) 동대문롯데캐슬노블레스 : 3,709천

2) 힐스테이트청계 : 3,477천

3) 래미안크레시티 : 3,112천

4) 청량리역롯데캐슬SKY-L65 (주상복합) : 2,926천

5) 롯데캐슬피렌체(주상복합) : 2,607천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 6월 네이버 평균시세 사용

 

 

 

 

 

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동대문롯데캐슬노블레스

- 청량리역롯데캐슬SKY-L65와 가장 인접

- 2018년 6월 입주로 2년차 새아파트

- 전용84 시세가 청량리역롯데캐슬SKY-L65(10.5억)보다 2억~3억 가량 높음

 

 

래미안크레시티

- 2013년 4월 입주로 7년차 아파트

- 전용84 시세가 청량리역롯데캐슬SKY-L65(10.5억)와 비슷한 수준.

 

힐스테이트청계

- 2018년 11월 입주로 2년차 새아파트

- 전용84 시세가 청량리역롯데캐슬SKY-L65(10.5억)보다 8천 가량 높음.

 

롯데캐슬피렌체 (주상복합)

- 청량리역롯데캐슬SKY-L65와 거리감 있으나 인근 유일한 주상복합으로 비교 차원에서 선정.

- 2009년 2월 입주로 11년차 아파트.

- 전용84 시세가 청량리역롯데캐슬SKY-L65(10.5억)보다 3억 가량 낮음.

 

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결론

- 입지, 가격 측면에서 인근 아파트 대비 경쟁력 높음.

- 청약 경쟁률 높을 것으로 예상되나 당첨만 된다면 로또. 

- 전용84의 경우 당첨 즉시 프리미엄 2~3억 수준 형성될 것으로 예상.