과천 푸르지오 써밋 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

과천 푸르지오 써밋 기본정보

 

단지명	과천 푸르지오 써밋
위치	경기도 과천시 중앙동 37번지 일원
규모	지하3층~지상28층 총 32개동
세대수	총 1,571세대 중 일반분양 506세대
분양시기	19년 7월
입주시기	2020년 4월

 

과천 푸르지오 써밋 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 4,173천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 분양가 9억 초과로 원칙적으로 중도금 대출 불가능하나 중도금 연체 형태로 우회 가능.

- 중도금 이자는 시공사에서 언급한 연체금리 5.5% 적용

 

 

과천 푸르지오 써밋 인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 래미안과천센트럴스위트

- 과천위버필드

- 래미안에코팰리스

- 래미안슈르

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격 

1) 래미안과천센트럴스위트 : 4,365천

2) 과천위버필드 : 4,271천

3) 과천 푸르지오 써밋 : 4,173천

4) 래미안에코팰리스 : 3,941천

5) 래미안슈르 : 3,550천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 7월 네이버 평균시세 사용

 

 

 

 

 

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래미안과천센트럴스위트

- 2018년 7월 입주 2년차 아파트

구분	과천푸르지오써밋	래미안과천센트럴스위트	시세 차이
전용59	112,112	116,625	-4,513
전용84	138,409	151,500	-13,091

 

 

과천위버필드

- 2021년 1월 입주 아파트 분양권

구분	과천푸르지오써밋	과천위버필드	시세 차이
전용59	112,112	123,333	-11,221
전용84	138,409	146,700	-8,291

 

래미안에코팰리스

- 2007년 4월 입주 13년차 아파트

구분	과천푸르지오써밋	래미안에코팰리스	시세 차이
전용59	112,112	103,400	8,712
전용84	138,409	129,176	9,233

래미안슈르

- 2008년 8월 입주 12년차 아파트

구분	과천푸르지오써밋	래미안슈르	시세 차이
전용59	112,112	100,105	12,007
전용84	138,409	118,112	20,297

 

 

 

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결론

- 인근 시세 대비 매력있는 분양가라고 보기는 어려우나, 우수한 입지로 미래 가치를 기대해볼만 함.

- 래미안과천센트럴스위트, 래미안위버필드 시세 수준은 충분히 따라갈 것으로 보이며, 초기 최소 5천~1억 사이 프리미엄 형성될 것으로 보임.

- 당첨 직후 프리미엄을 기대하기 보다는 향후 미래가치에 주목해서 진입해야 것으로 판단.