송파 시그니처 롯데캐슬 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

송파 시그니처 롯데캐슬 기본정보

 

단지명	송파 시그니처 롯데캐슬
위치	서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일대
규모	지하3층, 지상 1~33층 17개동
세대수	총 1,945세대 중 일반분양 745세대
분양시기	2019년 8월
입주시기	2020년 1월

 

송파 시그니처 롯데캐슬 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 2,584천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 6~7층 시세를 사용했으며, 해당 층이 없는 면적의 경우 가장 높은 층수의 시세를 사용함

- 중도금 이자는 3.5% 가정

 

 

송파 시그니처 롯데캐슬 인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 이편한세상송파파크센트럴

- 위례롯데캐슬

 

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 이편한세상송파파크센트럴 : 3,551천

2) 위례롯데캐슬 : 2,794천

3) 송파시그니처롯데캐슬 : 2,584천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 8월 네이버 평균시세 사용

 

 

---

이편한세상송파파크센트럴 

- 2020년 6월 입주예정 아파트 분양권

구분	송파시그니처롯데캐슬	이편한세상송파파크센트럴	시세 차이
전용59	59,538	89,755	- 30,217
전용84	91,552	110,000	- 18,448

* 이편한세상송파파크센트럴의 <최근 3개월 실거래내역>은 최근 1년 동안의 실거래내역을 사용하였음. 

 

위례롯데캐슬 

- 2016년 2월 입주 4년차 아파트

구분	송파시그니처롯데캐슬	위례롯데캐슬	시세 차이
전용59	59,538	-	-
전용84	91,552	95,250	- 3,698

 

---

결론

- 당첨되면 로또.

- 위례롯데캐슬보다 평당가격이 낮다는 점 하나만으로도 다른 부차적인 이야기를 할 필요가 없음.

- 전용 59제곱 평당가격이 전용 84보다 낮다는 점은 눈여겨볼만 함. (보통은 반대)