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생활형숙박시설(3) - 잔금 부족 시 시행사에 잔금유예 신청하는 방법
생활형숙박시설(2) - 잔금대출 한도가 부족할 때 생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 dreamerstudio.tistory.com 지난 글에서 잔금대출 한도가 부족할 때 상황에 대한 이야기를 했고, 글의 말미에 부족한 자금을 시행사를 통해 마련했다는 이야기까지 했었다. 오늘은 그 상세한 과정에 대해서 이야기 해보겠다. 시행사가 잔금 유예 해주는 배경 시행사도 수분양자가 잔금을 치루지 않고 계약을 포기해버리는 일이 생기면, 해당 물건을 재분양 해야하는 상황을 맞이하게 된다. 그런데 지금처럼 생숙을 찾는 사람이 없는, 거래실종 상황에서는 그게 더 골치아..
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생활형숙박시설(2) - 잔금대출 한도가 부족할 때
생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인 dreamerstudio.tistory.com 지난 글에서 현재 생숙의 문제점에 대해서 이이갸 했다. 이번 글에서는 1) 생숙을 등기 치고, 위탁업체와 계약 후 보유한다. 과정에 대해서 이야기 해보고자 한다. 일단 등기 전 필요한 자금을 충당하기 위한 잔금대출부터 이야기 해보겠다. 생숙 등기 전 수분양자의 자금 상황 생숙 등기를 치기 전 수분양자의 자금 상황은 다음과 같을 것이다. 분양권 금액의 100% 중 - 계약금 10%는 이미 납부 - 중도금 60%는 은행 대출 -..
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생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책
부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인기를 끌 수 있었던 핵심 요건은 바로 '분양권 상태로 전매가 가능' 했다는 것. 게다가 인기많던 생숙은 당첨자 발표 직후 프리미엄이 수 억씩 붙어서 매매되기도 했으니, 너도 나도 로또 당첨의 꿈을 품고 생숙 청약에 뛰어들었던 때 였다. 하지만 2년여의 시간이 지난 지금은 완전히 다른 분위기다. 미국이 급격하게 기준 금리를 인상하자 국내도 기준금리를 따라 올릴 수 밖에 없었고, 그에 따라 주택담보대출 이자에 대한 부담이 늘어나며 활활 타오르던 부동산 시장이 급격히 침체 되었다. 그 영향속에서 틈새 상품이었던 생숙의 인기..
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시세분석
아파트 정보 - 마산동 한강힐스테이트
* 21.2.14 업데이트 김포시 마산동에 위치한 한강힐스테이트 아파트 정보입니다. | 매매/전월세 물량 매매 물량은 80건 내외 수준을 유지하고 있습니다. 전월세 물량은 적은 수준으로 17건의 매물이 시장에 나와 있습니다. | 매매 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 4억 중후반에서 5억 초반까지 등록되고 있습니다. 최근 109C타입 기준 저층 4.5억, 고층 5억에 등록된 내역이 있습니다. 실거래는 2월 중순 15층이 4.79억에 거래된 내역이 있습니다. | 전세 가격 (네이버 시세 및 실거래가) - 전용84 기준 (34평) 네이버 호가는 3억 초반대에서 형성되어 있습니다. 매물이 매우 적어 드물게 등록되는 한 두건의 매물이 호가를 결정하는 상황입니다. 최근 ..
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시세분석
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 기본정보 단지명 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 위치 서울시 동대문구 답십리로 1길 48 일원 사업형태 재개발 시행사 청량리제4구역 도시환경정비사업 추진위원회 규모 아파트 4개동 B7F~65F 세대수 총 1,425세대 중 일반분양 1,263세대 분양시기 19년 분양예정 입주시기 2023년 하반기예정 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격 * 평균 평당가격 : 2,926천 - 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함 - 중도금 대출금리 3.5% 가정 - 저층 제외 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 인근 아파트 시세분석 비교대상 아파트 선정 - 동대문롯데캐슬노블레스 - 힐스테이트청계 - 래미안크레시티 - 롯데캐슬피렌체(주상복합) 비교대상 아파트 평균 평..
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시세분석
과천 푸르지오 써밋 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석
과천 푸르지오 써밋 기본정보 단지명 과천 푸르지오 써밋 위치 경기도 과천시 중앙동 37번지 일원 규모 지하3층~지상28층 총 32개동 세대수 총 1,571세대 중 일반분양 506세대 분양시기 19년 7월 입주시기 2020년 4월 과천 푸르지오 써밋 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격 * 평균 평당가격 : 4,173천 - 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함 - 분양가 9억 초과로 원칙적으로 중도금 대출 불가능하나 중도금 연체 형태로 우회 가능. - 중도금 이자는 시공사에서 언급한 연체금리 5.5% 적용 과천 푸르지오 써밋 인근 아파트 시세분석 비교대상 아파트 선정 - 래미안과천센트럴스위트 - 과천위버필드 - 래미안에코팰리스 - 래미안슈르 비교대상 아파트 평균 평당가격 1) 래미안과천센트럴스위트 : 4,3..
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생활형숙박시설(3) - 잔금 부족 시 시행사에 잔금유예 신청하는 방법
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