철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

 

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 기본정보

단지명	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지
위치	경기도 광명시 철산동 233번지 일원
규모	지하3층 지상 36층 13개동
세대수	총 1,313세대 중 일반분양 708세대
분양시기	2019년 9월
입주시기	2022년 3월

 

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 분양+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 2,315천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 전용59, 70은 5~9층 시세를, 전용84B는 3층 시세를 사용

- 중도금 이자는 3.5% 가정

 

 

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 주공13단지

- 철산푸르지오하늘채

- 철산래미안자이

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 철산래미안자이 : 2,630천

2) 철산푸르지오하늘채 : 2,562천

3) 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 : 2,315천

4) 주공13단지 : 2,247천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 8월 네이버 평균시세 사용

 

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철산래미안자이 

- 2009년 11월 입주 11년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	철산래미안자이	시세 차이
전용59	59,604	71,850	- 12,246
전용84	75,275	85,500	- 10,225

 

국토부 실거래가 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	철산래미안자이	시세 차이
전용59	59,604	66,788	- 7,184
전용84	75,275	81,170	- 5,895

 

 

 

 

 

철산푸르지오하늘채 

- 2010년 2월 입주 10년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	철산푸르지오하늘채	시세 차이
전용59	59,604	70,000	- 10,396
전용84	75,275	84,550	- 9,275

국토부 실거래가 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	철산푸르지오하늘채	시세 차이
전용59	59,604	68,250	- 8,646
전용84	75,275	82,286	- 7,011

 

 

주공13단지 

- 1986년 7월 입주 34년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	주공13단지	시세 차이
전용59	59,604	-	-
전용84	75,275	72,500	2,775

국토부 실거래가 비교

구분	철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지	주공13단지	시세 차이
전용59	59,604	-	-
전용84	75,275	65,217	10,058

 

 

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결론

- 인근 10년차 아파트보다 1억 이상 저렴한 분양가

- 교통, 학군, 상권 뭐 하나 빠질 것 없는 입지

- 청약 가치 충분, 당첨되면 준로또