래미안 라클래시 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

 

기본정보

단지명	래미안 라클래시 (상아아파트2차 재건축)
위치	서울시 강남구 삼성동 19-1, 19-4번지
규모	지하 3층 ~ 지상 35층 7개동
세대수	총 679세대 중 일반공급 112세대
분양시기	2019년 9월
입주시기	2021년 9월

 

분양가+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 4,836천

- 분양가+확장비를 모두 포함

- 10층 이상 분양가 사용

- 9억 초과로 중도금 대출 불가 

 

인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 아이파크삼성

- 삼성센트럴아이파크

- 삼성힐스테이트1단지

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 아이파크삼성 : 7,132천

2) 삼성센트럴아이파크 : 6,225천

3) 삼성힐스테이트1단지 : 5,983천

4) 래미안라클래시 : 4,836천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 7~9월 네이버 평균시세 사용

 

 

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아이파크삼성

- 2004년 3월 입주 16년차 아파트

- 아이파크삼성은 대형평형 위주로 래미안 라클래시와 직접 비교가능한 면적이 없음. 평당가격을 참고할 것.

 

 

 

 

삼성센트럴아이파크

- 2018년 3월 입주 2년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	래미안라클래시	삼성센트럴아이파크	시세 차이
전용84	168,333	235,929	- 67,596

 

국토부 실거래가 비교

구분	래미안라클래시	삼성센트럴아이파크	시세 차이
전용84	168,333	223,500	- 55,167

 

 

삼성힐스테이트1단지

- 2008년 12월 입주 12년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	래미안라클래시	삼성힐스테이트1단지	시세 차이
전용84	168,333	199,181	- 30,848

 

국토부 실거래가 비교

구분	래미안라클래시	삼성힐스테이트1단지	시세 차이
전용84	168,333	196,000	- 27,667

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결론

- 인접한 12년차 아파트 대비 2.7~3억, 2년차 아파트보다 5.5~6억 가량 낮은 분양가.

- 시세만 보면 무조건 들어가야 할 곳이나, 중도금 대출불가 단지로 현금 10억 들고 덤벼야 하는 곳.

- 현금 부자들의 로또 단지.