보문 리슈빌 하우트 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

기본정보

단지명	보문리슈빌하우트 (보문 제2구역 주택재개발정비사업)
위치	서울시 성북구 보문동1가 60-28번지 일대
규모	지하 2층 ~ 지상 13층~18층 8개동
세대수	총 465세대 중 일반공급 221세대
분양시기	2019년 10월
입주시기	2022년 3월

 

분양가+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 2,436천

- 분양가+중도금이자+확장비를 모두 포함

- 중도금 대출 이자는 3.5% 가정

 

인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 보문파크뷰자이

- 보문아이파크

- 안암래미안

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 보문파크뷰자이 : 3,074천

2) 보문리슈빌하우트 : 2,436천

3) 보문아이파크 : 2,339천

4) 안암래미안 : 2,142천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 7~9월 네이버 평균시세 사용

 

 

 

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보문파크뷰자이

- 2017년 1월 입주 3년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	보문리슈빌하우트	보문파크뷰자이	시세 차이
전용84	80,109	94,909	- 14,800

 

국토부 실거래가 비교

구분	보문리슈빌하우트	보문파크뷰자이	시세 차이
전용84	80,109	87,333	- 7,224

 

 

 

 

 

 

 

보문아이파크

- 2003년 8월 입주 17년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	보문리슈빌하우트	보문아이파크	시세 차이
전용84	80,109	75,250	4,859

 

국토부 실거래가 비교

구분	보문리슈빌하우트	보문아이파크	시세 차이
전용84	80,109	74,000	6,109

 

안암래미안

- 2005년 6월 입주 15년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	보문리슈빌하우트	안암래미안	시세 차이
전용84	80,109	64,000	16,109

 

국토부 실거래가 비교

구분	보문리슈빌하우트	안암래미안	시세 차이
전용84	80,109	63,267	16,842

 

 

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결론

- 보문파크뷰자이보다 1억 이상 저렴한 분양가.

- 6호선 보문역 초역세권으로 출퇴근 용이한 것은 장점. 인근 학교 및 상권 인프라 부족은 아쉬움.

- 인근 아파트들과 연식, 입지, 시세 등을 감안하여 비교했을 때 당첨 즉시 최소 1억 이상의 프리미엄은 가능할 곳으로 보임.