녹번역 이편한세상 캐슬 2차 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

 

기본정보

단지명	녹번역 이편한세상 캐슬 2차
위치	서울특별시 은평구 응암동 36, 37, 53번지 일대
규모	지하 3층 ~ 지상 23층  32개동
세대수	총  2,569세대 중 일반공급 118세대
분양시기	2019년 9월
입주시기	2020년 5월

 

분양가+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 2,547천

- 분양가+확장비를 모두 포함

- 10~14층 시세를 사용 

- 중도금 대출 없음 (20% 자납)

인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 힐스테이트녹번(녹번동)

- 힐스테이트녹번역(응암동)

- 녹번역이편한세상캐슬(1차)

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 힐스테이트녹번(녹번동) : 3,329천

2) 힐스테이트녹번역(음암동) : 2,815천

3) 녹번역이편한세상캐슬(1차) : 2,788천

4) 녹번역이편한세상캐슬(2차) : 2,547천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 6~8월 네이버 평균시세 사용

 

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힐스테이트녹번(녹번동)

- 2018년 10월 입주 2년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	힐스테이트녹번	시세 차이
전용59	66,947	80,923	-13,976

국토부 실거래가 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	힐스테이트녹번	시세 차이
전용59	66,947	81,000	-14,053

 

 

힐스테이트녹번역(응암동)

- 2021년 4월 입주예정 아파트 분양권

 

네이버 시세 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	힐스테이트녹번역	시세 차이
전용59	66,947	69,890	-2,943

* 위 힐스테이트녹번역 시세는 최근 3개월 평균 시세를 사용함. 최근 전용59 호가는 7.6억 수준까지 상승하였음.

 

국토부 실거래가 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	힐스테이트녹번역	시세 차이
전용59	66,947	66,189	758 (▲)

 

녹번역이편한세상캐슬(1차)

- 2020년 5월 입주예정 아파트 분양권

 

네이버 시세 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	녹번역이편한세상캐슬1차	시세 차이
전용59	66,947	72,104	-5,157

* 위 녹번역이편한세상1차 시세는 최근 3개월 평균 시세를 사용함. 최근 전용59 호가는 7.6억 수준까지 상승하였음.

 

국토부 실거래가 비교

구분	녹번역이편한세상캐슬2차	녹번역이편한세상캐슬1차	시세 차이
전용59	66,947	70,220	-3,273

 

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결론

- 응암동 새아파트 시세와 유사한 수준으로 매력있는 분양가는 아님.

- 단, 3호선 역세권 입지, 서울의 새아파트 선호, 분양가 상한제 등을 고려해볼 때 미래가치 높음.

- 힐스테이트 녹번(녹번동)과 시세차이를 감안하면 추가 상승여력 충분해보임.