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뉴스분석

송도더샵센트럴파크3 1순위 경쟁률.. 이거 실화냐? 송도더샵센트럴파크3 1순위 청약 경쟁률이 발표됐습니다. 평균 경쟁률이 헉소리 나옵니다. 무려 206 : 1 이네요. 가장 작은 평수인 전용80 경쟁률은 무려 1024 : 1 이라는 1천대 경쟁률이 나왔습니다. 헐이네요 헐... 송도에 사는 지인에게 전화를 해봤습니다. 도대체 지금 이게 무슨 상황이냐라고 물었더니.. 지인이 말하길, - 분양이 계속 연기되다가 이제야 분양을 한건데 송도 사람들이 다 노리고 있던 곳이다. - GTX-B 호재도 있고 뷰도 좋아서 실거주 수요도 많다. - 물론 자신은 투자 목적으로 전용80에 넣었다. 라고 하는군요. 이곳뿐만 아니라 프라임뷰 2곳의 경쟁률도 평균 100 : 1이 훌쩍 넘어갔으니.. 어제는 송도 전체가 1순위 청약에 미쳐있던 하루 아니었나 싶습니다. 참 보면볼수록 ..
목동신시가지 1단지~7단지 시세로 보는 목동 집값 변화 빨라진 재건축 시계… 들썩이는 목동 집값 이라는 제목의 기사를 읽었습니다. 내용인즉슨 이렇습니다. 목동 신시가지6단지는 전용 95.03㎡가 지난 7월 최고 15억5000만원에 거래됐는데, 작년 8월 최고가인 16억원과 5000만원 차이로 좁혀지면서 전고점 회복을 앞두고 있다. 목동 신시가지4단지 전용면적 65.34㎡는 지난 7월 11억9000만원에 거래됐는데, 작년 7월 최고 9억8000만원에 거래된 것과 비교하면 2억1000만원 올랐다. 목동이 위치한 양천구는 올 들어 매매 거래도 활발해졌다. 지난 1월 누적 기준 83건에 불과했던 매매 거래량은 6월 406건으로 323건 급증했다. 6월 거래량 406건은 작년 6월 303건과 비교해도 100건 이상 많다. 아직 7월과 8월 실거래 집계가 마무리되지 않..
분양가 상한제 여파, 앞으로 서울의 신축 공급은 어떻게 될까? 분양가 상한제가 시행되면 수익이 줄어드므로, 조합원의 부담이 커지죠. 당연히 조합측에서는 분양가 상한제를 받아들이고 사업을 계속 진행할 것인지, 아니면 아예 사업을 접어야 할지 고민이 될겁니다. 이를 보다 자세히 들여다보면 현재 재건축 재개발 사업이 관리처분인가를 받았는지 아닌지에 따라서 또 입장이 갈리게 될텐데요. 관리처분인가를 넘어선 조합은 어떻게든 분양가 상한제 시행 전에 모집공고를 내려고 힘을 쏟을테고, 관리처분인가를 넘어서지 못한 조합은 사업을 계속 진행해야 하나 말아야 하나를 두고 고민을 하게 될겁니다. 개인적으로 궁금했던 점은 '분양가 상한제 영향으로 앞으로 서울의 공급이 어떻게 될 것인가?' 였습니다. 저는 일단 줄어들 것으로 봤는데, 그 규모가 얼마가 될지는 정확히 판단이 서지 않은 상태..
검단신도시 미분양 완판 소식 - 5호선 연장은 실현될 것인가 미분양이 3천세대가 넘어가던 검단신도시 신축 아파트들이 최근들어 완판 행렬을 이어가고 있습니다. 들리는 소식에는 푸르지오, 한신더휴, 파라곤, 대방노블랜드까지 모두 완판이 되었다고 하는데요. 미분양 물량이 적체되어 있다가 단기간 이렇게 사라지는 경우는 강력한 호재 소식이 뒤따르기 마련인데요. 가장 큰 이유는 '5호선 검단 연장'으로 보입니다. 확정된 것은 아니지만 5호선이 김포와 검단신도시 쪽으로 연결될 가능성이 높다고 판단한 수요자들이 움직인 것 아닌가 싶습니다. 뉴스 기사를 보면 아래와 같은 소식이 있네요. "9월 초 국토교통부와 대도시권 광역교통위원회(이하 ‘대광위’라 함)는 수도권 1~3기 신도시를 망라한 종합적인 교통대책을 담은 ‘광역교통망 기본구상안’을 발표한다고 밝혔다. 여기에 검단신도시 주..
부천 일루미스테이트 1순위 청약 경쟁률 9.96:1 부천 일루미스테이트 1순위 청약 경쟁률이 나왔습니다. 평균 경쟁률 9.96:1로 꽤나 준수한 결과가 나왔는데요. 세부적으로 들여다보면 평면이 가장 잘 빠진 84B가 27.44:1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, 뒤를 이어 74 타입이 19.17:1의 경쟁률을 기록했습니다. 부천 일루미스테이트는 인근 시세 대비 매력적인 분양가도 아니고, 그렇다고 입지가 우수하다고 보기에도 어려웠는데요. 그럼에도 이만큼의 성적을 보여준 것은 그만큼 부천 지역 주민들의 신축에 대한 갈망이 큰 것으로 볼 수 있겠고요. 더하여, 비규제지역 전매제한 6개월이라는 장점(?) 때문에 투자 수요도 제법 진입했으리라 생각합니다. 이번 결과로 인해 앞으로 진행될 부천 지역의 신규 분양들은 분양가를 팍팍 올려서 분양하게 될지도 모르겠습니다...
녹번역 이편한세상캐슬2차 1순위 청약 경쟁률 75.43:1 이번에 분양한 녹번역 이편한세상캐슬2차 경쟁률이 나왔습니다. 평균 경쟁률 75.43:1로 상당한 경쟁률을 기록했는데요. 분양가 자체는 인근 아파트(이편한세상캐슬1차, 힐스테이트녹번역) 대비 매력적이라고 보기 어려웠으나, 서울의 초역세권 신축, 광화문과의 접근성, 숲세권 등의 잠재가치를 시장에서 높게 평가했다고 봐야겠지요. 이편한세상캐슬2차가 우수한 성적으로 완판됐으니, 곧 1순위 청약에 들어갈 서대문 푸르지오 센트럴파크도 만만찮은 경쟁률을 기록할 것이 뻔한데요. 앞으로 3호선 따라 분양 예정인 홍은제1재건축, 서대문반도유보라의 분양도 기대가 됩니다. ▶ 같이보면 좋은 글 녹번역 이편한세상 캐슬 2차 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석 기본정보 단지명 녹번역 이편한세상 캐슬 2차 ..

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