부천 일루미스테이트 분양가 / 평당가격 / 중도금이자 / 인근아파트시세 종합분석

 

부천 일루미스테이트 기본정보

단지명	부천 일루미스테이트
위치	경기 부천시 범박동 39번지 일원
규모	지하 4층 ~ 지상 29층 37개동
세대수	총 3,724세대 중 일반공급 2,508세대
분양시기	2019년 9월
입주시기	2023년 2월

 

부천 일루미스테이트 분양가+확장비+중도금이자 및 평당가격

* 평균 평당가격 : 1,700천

- 분양가+확장비+중도금이자를 모두 포함

- 11~20층 시세를 사용 

- 4단지 시세만 정리 

- 중도금 이자는 3.5% 가정

 

부천 일루미스테이트 인근 아파트 시세분석

비교대상 아파트 선정

- 옥길호반베르디움

- 부천옥길자이

- 부천범박힐스테이트6단지

 

 

비교대상 아파트 평균 평당가격

1) 옥길호반베르디움 : 1,824천

2) 부천옥길자이 : 1,782천

3) 부천일루미스테이트 : 1,700천

4) 부천범박힐스테이트6단지 : 1,238천

 

* 인근 아파트 시세는 2019년 6~8월 네이버 평균시세 사용

 

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옥길호반베르디움

- 2017년 12월 입주 3년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	부천일루미스테이트	옥길호반베르디움	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	59,667	- 2,955

 

국토부 실거래가 비교

구분	부천일루미스테이트	옥길호반베르디움	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	58,000	- 1,288

 

 

 

 

 

 

 

부천옥길자이

- 2018년 1월 입주 2년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	부천일루미스테이트	부천옥길자이	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	60,400	- 3,688

국토부 실거래가 비교

구분	부천일루미스테이트	부천옥길자이	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	58,000	- 1,288

 

 

 

부천범박힐스테이트6단지

- 2013년 6월 입주 17년차 아파트

 

네이버 시세 비교

구분	부천일루미스테이트	부천범박힐스테이트6단지	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	39,833	16,879 (▲)

국토부 실거래가 비교

구분	부천일루미스테이트	부천범박힐스테이트6단지	시세 차이
전용59	44,932	-	-
전용84	56,712	-	-

* 최근 3개월 동안 전용 84 실거래내역이 없음

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결론

- 옥길지구 새아파트 시세와 유사한 수준으로 매력있는 분양가는 아님.

- 입지 또한 우수하다고 볼 수 없으므로 미래가치 역시 불투명함.

- 비규제지역으로 전매기한이 짧고(6개월) 공사기간이 3.5년으로 길다는 것이 장점.

- 새아파트 선호로 시세가 오를것이라 믿는다면 청약 도전.