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생활형숙박시설(2) - 잔금대출 한도가 부족할 때 생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인 dreamerstudio.tistory.com 지난 글에서 현재 생숙의 문제점에 대해서 이이갸 했다. 이번 글에서는 1) 생숙을 등기 치고, 위탁업체와 계약 후 보유한다. 과정에 대해서 이야기 해보고자 한다. 일단 등기 전 필요한 자금을 충당하기 위한 잔금대출부터 이야기 해보겠다. 생숙 등기 전 수분양자의 자금 상황 생숙 등기를 치기 전 수분양자의 자금 상황은 다음과 같을 것이다. 분양권 금액의 100% 중 - 계약금 10%는 이미 납부 - 중도금 60%는 은행 대출 -..
생활형숙박시설(1) - 생숙의 문제점과 해결책 부동산 붐이 한창이던 2021년, 아파트 가격이 급등하고 주택에 대한 규제가 심화되자 틈새 상품인 생활형숙박시설(이하 생숙)이 인기몰이를 하면서 생숙 투자가 급격히 늘어났다. 당시 생숙이 인기를 끌 수 있었던 핵심 요건은 바로 '분양권 상태로 전매가 가능' 했다는 것. 게다가 인기많던 생숙은 당첨자 발표 직후 프리미엄이 수 억씩 붙어서 매매되기도 했으니, 너도 나도 로또 당첨의 꿈을 품고 생숙 청약에 뛰어들었던 때 였다. 하지만 2년여의 시간이 지난 지금은 완전히 다른 분위기다. 미국이 급격하게 기준 금리를 인상하자 국내도 기준금리를 따라 올릴 수 밖에 없었고, 그에 따라 주택담보대출 이자에 대한 부담이 늘어나며 활활 타오르던 부동산 시장이 급격히 침체 되었다. 그 영향속에서 틈새 상품이었던 생숙의 인기..
부동산 정책정보 총망라 - 정부 정책풀이집 사이트 소개 문재인 정부들어서 20회가 넘어가는 부동산 정책 발표로 여러 혼선이 있는 가운데, 정부가 관계부처합동으로 정책풀이집 사이트를 오픈했다. 해당 사이트에서 소개하는 정보는 크게 세 가지이다. - 주택시장 안정대책 (6.17대책/7.10대책) - 임대차 제도 개선 (임대차 3법) - 수도권 주택공급 확대 (3기 신도시) 하나씩 자세히 살펴보자. 주택시장 안정대책 상세보기 상세내용을 살펴보면, 지금까지 발표했던 부동산 정책들을 카테고리별로 분류해서 요약된 정보로 제공한다. 1) 유동성 규제 : 주택담보대출 규제 강화, 갭투자 방지, 서민/실수요자 보호 2) 세제 개편 : 법인/다주택자 세금 인상, 서민/실수요자 세금 완화 3) 임차인 보호 : 계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제 4) 주택공급확대 : 수도..
3기 신도시 사전청약 계획 및 자격요건 총정리 내년 7월부터 3기 신도시 등 공공택지에서 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행된다. 사전청약제는 어떤 절차로 진행되나? 1) 지구지정 2) 지구계획 승인 3) 사전청약 (본 청약 1~2년 전) 4) 사업승인 5) 주택착공 6) 본 청약 사전청약 시 청약공고는 어떻게 되나? - 아파트 단지별로 순차 진행 - 입지조건/주택규모/세대수/추정분양가격/개략설계도/본 청약시기/ 입주예정월 등 정보를 공개 사전청약 자격요건은? - 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주요건을 갖춰야 함 - 특별공급은 본 청약과 동일한 기준으로 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등을 적용 - 거주 요건은 사전청약 당시 해당지역에 거주중이어야 함 - 단, 본 청약 시점까지 거주요건을 충족해야 함 사전청약 ..
2020년 달라지는 부동산 제도 및 세금 지난 12.16 대책을 포함해서, 2020년부터 달라지는 부동산 제도 및 세금을 한 장의 표로 정리해봤습니다. 1) 전세자금대출 후 신규주택 매입 제한 (2020년 1월) 이번 12.16 대책에서 추가된 항목입니다. 관련 내용은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 서울보증보험의 전세자금대출 보증도 앞으로는 제한하겠다는 것, 다른 하나는 전세자금대출을 받은 뒤 9억원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출금을 환수하겠다는 조치입니다. 해당 항목은 국토부나 금융위가 아닌, 개별 금융기관에서 직접 관리하게 되므로 앞으로 주택 구입목적의 전세자금 대출은 어려워질 전망입니다. 2) 주택 6억~9억 구간 취득세율 감소 (2020년 1월) 6억~9억 구간 취득세율이 줄어듭니다. 지금까지는 매매가격이 ..
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