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서울시 지역별 전세물량 변화추이 (6.17대책~현재)
경기도 지역별 매매물량 변화추이 (6.17대책~현재)
서울시 지역별 매매물량 변화 추이 (6.17대책~현재)
부동산 정책정보 총망라 - 정부 정책풀이집 사이트 소개 문재인 정부들어서 20회가 넘어가는 부동산 정책 발표로 여러 혼선이 있는 가운데, 정부가 관계부처합동으로 정책풀이집 사이트를 오픈했다. 해당 사이트에서 소개하는 정보는 크게 세 가지이다. - 주택시장 안정대책 (6.17대책/7.10대책) - 임대차 제도 개선 (임대차 3법) - 수도권 주택공급 확대 (3기 신도시) 하나씩 자세히 살펴보자. 주택시장 안정대책 상세보기 상세내용을 살펴보면, 지금까지 발표했던 부동산 정책들을 카테고리별로 분류해서 요약된 정보로 제공한다. 1) 유동성 규제 : 주택담보대출 규제 강화, 갭투자 방지, 서민/실수요자 보호 2) 세제 개편 : 법인/다주택자 세금 인상, 서민/실수요자 세금 완화 3) 임차인 보호 : 계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제 4) 주택공급확대 : 수도..
주택연금 가입조건 완화 '시가 9억 → 공시가격 9억' 현재 주택연금 가입조건은 아래와 같다. - 부부 중 1명이 만 55세 이상 - 부부 중 1명이 대한민국 국민 - 부부기준 9억원 이하 주택 소유자 - 다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능 - 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가능 이때, '9억원'의 기준이 지금까지는 '시가(실거래가)'였는데, 이것을 '공시가격'으로 바꾸기로 한 것이다. 공시가격 9억원 상당의 아파트를 시가로 환산하면 대략 12억~13억 수준이 된다. 결과적으로 주택연금 가입 요건이 완화된 것이다. 금융위 측 발표에 따르면 이번 개정안 통과로 약 12만 가구가 주택연금 가입이 가능해질 것으로 보고 있다. (집값 시가 9억 이상, 공시가 9억 이하인 만 55세 이상 자가 주택 보유자 수로 추정) 정리하면, 앞으로 변경될 ..
공시가 120% 표준임대료 적용, 언제 어떻게 시행되나? 얼마전 민주당 윤준병 의원이 표준임대료 관련 법안을 발의했다. 핵심내용은, 주택 임대료를 공시가격의 120% 이내에서 결정하도록 하겠다는 것이다. 2일 국회에 따르면 윤준병 더불어민주당 의원은 최근 표준임대료 도입을 담은 ‘주택임대차보호법 개정안’을 대표 발의했다. 정부가 임대료를 정하는 표준임대료를 도입하고 표준임대료는 해당 주택 공시가격의 120% 이내에서 결정하도록 한 것이 골자다. - 9월 2일 서울경제 / '공시가 연동' 전셋값 제한…표준임대료 폭탄도 터지나 이 내용 때문에 지난 한 주 동안 부동산 커뮤니티에서 온갖 논란이 있었다. 지금도 임대차 3법 시행 이후 전월세 매물 급감이라는 심각한 부작용을 겪고 있는데 표준임대료는 시기상조라는 의견부터, 당연히 적용되어야 할 선진국형 임대료 책정이라는..
3기 신도시 사전청약 계획 및 자격요건 총정리 내년 7월부터 3기 신도시 등 공공택지에서 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행된다. 사전청약제는 어떤 절차로 진행되나? 1) 지구지정 2) 지구계획 승인 3) 사전청약 (본 청약 1~2년 전) 4) 사업승인 5) 주택착공 6) 본 청약 사전청약 시 청약공고는 어떻게 되나? - 아파트 단지별로 순차 진행 - 입지조건/주택규모/세대수/추정분양가격/개략설계도/본 청약시기/ 입주예정월 등 정보를 공개 사전청약 자격요건은? - 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주요건을 갖춰야 함 - 특별공급은 본 청약과 동일한 기준으로 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등을 적용 - 거주 요건은 사전청약 당시 해당지역에 거주중이어야 함 - 단, 본 청약 시점까지 거주요건을 충족해야 함 사전청약 ..
가락동 헬리오시티 전세 가격 2년만에 8억 상승? (서울 전월세난) 눈에 띄는 기사가 있어 공유해본다. 4일 부동산업계에 따르면 헬리오시티의 전세매물은 한달 전 873건에서 95.4% 감소한 40건을 나타내고 있다. 특히 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 전세 매물은 단 4건에 불과하다. 전세 매물이 자취를 감추면서 호가는 천정부지로 올랐다. 전용 84㎡는 최대 14억원까지 호가를 부르고 있다. 이 면적대 주택형의 전세 보증금이 2년 전만해도 6억∼6억5000만원에 불과했다는 점을 감안하면 7억원 넘게 뛴 셈이다. 실제 국토부 실거래 자료를 확인해보니, 지금으로부터 2년전 입주했던 헬리오시티 초기 전세가격은 약 6억 초반 선에서 이루어졌던 것으로 보인다. (전월세 신고는 의무가 아니기에 몇 건의 거래로 추정해볼 수밖에 없음을 양해 바란다.) 그렇다면 지금은 어떤 상황..

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